之前我我们推送过郑州的一篇文章：《郑州，你到底会有什么下场》
实话说，收获了很多郑州和河南人民的感动，但也有很多质疑和迷茫，比如点赞最高的评论。
其实说到底就是：郑州，你的前路在哪里？
而曾经我还是个走南闯北讨生活的生意人，为此去过不少城市和地方。
很多城市尤其东部多年发展的先发优势，高楼林立的都市感自不必说。可郑州某处地方，却给了我不一样的震撼，某种意义上便能解答这个问题
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坦白讲，郑东新区在国內强手如林的城市片区中，并不是让你一眼惊艳的那种。但是如果我们切换到卫星图这样的上帝视角来看，就会很有趣。
郑州，有北方城市基因中，天然横平竖直的格局。但聚焦东北区域时，会发现一片像甜甜圈一样神奇的组团，在城市肌理上显得格格不入。
这便是郑东新区，事实上，还曾被传言为中国最著名的鬼城之一，一房难卖。时至今日，却在郑州房价版图中有着统治级的高水位。
为何？这次回答也许要超出我们对地产的一般认知。
因为只有当你真正切入到这种神奇生长状态的背后，才能体会这个片区所隐藏的力量以及...运气。
这次我想先和大家分享两个不算长的故事，花开两朵，各表一枝。
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众所周知，起步于2000年的郑东新区的目标，是成为河南版陆家嘴，所以第一个不算长的故事反而是从1991年的陆家嘴开始。
那年陆家嘴还是一张白纸，怎么画是个难题。为此我们搞了一次中，英，法，日，意，五家参与的国际竞标方案。
坦白讲，城市规划从来都是一项复杂的系统工程，五种方案各有优劣，不过这次业内公认的第一，是英国人的方案。
那么这个方案好在哪？
首先，城市高密度组合大环套中间中央公园小环的格局，加上外围的滨江公园，天然的花园城市。再配合周边六大复合型功能组团，这也许是风行的中央活动区（CAZ）概念第一次来到中国。
而且还有两个特别有意思的地方。
第一，组团之间的主要连接方式主要通过公共交通，换句话说，极大的弱化私家车通勤。
第二，环形排布方式，除了避免资源过度聚集。还能在科学的计算下，每栋建筑都能有自己江景，每一栋建筑都被公平的对待了。
当然那个时代的条件下，陆家嘴还是选择了一个和现在相差无几的方案。
功成名就的陆家嘴好比成功人士，繁华，魔幻，壮观的天际线，优点自然数不胜数。
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但城市长成什么样，从来不是非黑既白。世界很公平，想要有曼哈顿式的壮丽宏伟，就注定要足够的代价交换，比如曼哈顿式大城市病。
这是先行者的荣誉与遗憾。也是每一个人在青春中都会经历的一次选择，这次轮到郑州了。
时间一晃10年而过，郑州东北区域一个老军用机场搬迁，也是郑州开始扩张节点，怎么办？
这次依然是国际招标，美，法，新，澳，中，日六方参与。
最后，一代大师中标，而且某种程度上，这次方案几乎改写了整个郑州的格局走向。
这位大师叫黑川纪章，日本建筑三杰之一，而解开郑东新区的密码都藏在大师一生的思考结晶中。
首先，当你看到郑东新区CBD区域时就，会神奇的发现，和陆家嘴英国人的方案颇有几分神似。其实也不奇怪，牛逼的思想通常都有共性，又和而不同。
应该说郑州的大环套小环其实更延展，而这种延展背后所代表的恰恰是黑川老爷子两大成就和理念，“新陈代谢”和“共生”。
前者简而言之，就是城市和建筑的关系不是静止的，而是像生物那样是个动态过程。
后者落位到城市，便是城市和建筑元素都可以互相产生意义又能整合为一种共生关系。
听起来很抽象，我自己的解释就是，对城市而言，前者要不断生长，后者在生长中要追求和谐。
而幸运的是，对于一个已经相当成型城市作品，不必叶公好龙，我们已经能去真切感受他。
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所以我们进一步来认知下郑东新区，先是郑州新一代的宇宙中心CBD组团，郑东新区三个圈中最小的圈，是郑东新区青春开始的地方，也算新区精髓所在。
首先，环形线性排布，天然让建筑有足够的自由度去成长，而且资源能最大程度向外均匀延展。换句话说，有意识的去中性化，带来板块组团上的丰富和充满变化的生长。
但如果只是简单去中心化，那就想简单了。
在资源外扩延展中，中心反而更能具有更强的向心力，尤其河南会展中心，艺术中心等一系列公共服务设施，玉米楼千玺大厦宛如定海神针落地，丹尼斯等新一代商业的落位和如意湖生态组团，提供了人们足量的交流和休闲空间。
中央的复合功能活动区又反过来聚集人气，整个区域成长就会进入一种良性循环。
所以看懂郑东新区循环成长逻辑后，各种高能级资源开始介入，省委四套班子逐步东移，各种中原系和国字头银行的金融产业落位，以及各路优质学校。
早在这轮楼市前启动前15年，以CBD为代表的郑东新区，就能以均价1万5超越1万左右的老城区。
作为最早成熟的板块，享受了最早的红利。但却要面临新房稀缺，基本以二手存量房为主。
然而，26000每平的均价上在郑东新区并非顶峰，可这恰恰隐藏了郑东新区的更神奇的扩张段位。
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同样是扩张，郑东新区偏偏很神奇不按北方最喜爱的传统轴线进行扩张。
CBD向南，高铁东站板块，有着郑州最大的流量入口—郑州东站，丰富的流量导入，
也能形成浓厚的商用氛围，以及良好的城市界面和公共配套。
但作为同样成型较早的片区，新房稀缺，二手房和商服主导市场，均价23000，郑东新区上车的性价比之选。
沿金水路向东，龙子湖板块，这里郑州新区又一次进入甜甜圈的节奏。以华北水利水电大学等15所高校，沿龙子湖环形排布，良好生态的辅佐，郑州新一代最具潜力大学城成型。
重要的是，大学城自身就可以带来配套完善的生态体系，所以均价23000，不输高铁板块，就是安置房略多。
从CBD聚能，高铁引流，大学城迁移，郑东新区每一个板块能级都在互相抬升，最终迎来了他最高潮的板块—北龙湖板块。
这个北边的圆环，在所有能级到位后，后发置人。最好的生态，金融岛崛起，占据最稀缺资源，高品质楼盘集中扎堆做邻居。均价38000轻易摘下郑州房价上的王冠，加冕新一代的第一富人区。
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所以很多时候当我们去孤立看待某个亮点时，就像单个珍珠，虽然亮丽，却光芒有限。但如果找到一个足够分量的线把他们串联在一起，就是一件杰作。
所以当你回过头来看待这些看似独立板块组团，像极了游离的细胞生命体，放弃了有棱角的轴线，环形构架下道路自然铺陈。
一个伟大的城市骨架下，各组团被紧密互联，任何组团都可以为对方赋能，郑东新区的能级得以最大化。
各自去中心化之中，资源又被凝而不散的摊薄了，所以在开车通勤在这里，也许会迷路，却有着郑州少见得不拥堵的愉悦。而且每个组团的都充满生长和变化，也就是说生活这片区域中的人不但被平等的对待，还有着对未来的尊重。
但城市对人让你真正的尊重，一定是在细节中。
所谓“一天不挖，不是郑州”，但在郑东新区，未必是讽刺。
这里铺开了河南最早的地下综合管廊，什么意思，这种复杂地下工程，城市的毛细血管，在成为痛点前，已经被码的很规整了。
而新区最容易被忽略还有两处细节.：
其一，圈层中心的各湖泊以水系相连，整体50%的生态绿化，也就有了无处不在城市景观公园。而最大好处在于，城市有了足量的雨水容器，海绵城市是真实，而不是以口号形式在这里存在着。
其二，这样环形结构，避免了中心高峰隆起，而不是闭环，有相当多放射通道，也就是城市通风廊道，或者说热岛效应被优雅的化解了。
所以梳理下来，即便郑州能级还在发展中，郑东新区城市管理细节还略显粗糙。但是不妨碍前瞻性的城市骨架+细腻的毛细血管+城市肌理的新陈代谢合力下，城市中人与建筑都得以被平等的尊重，而这才是伟大城市作品的底色。
理解这点，就能明白：
为何大多数郑州人乃至河南人都想在这有套房，背后是市中心的迭代漂移。也就为什么中州大一街之隔，一个新区能有着对成熟老城区有着近万的均价水位差。
为何郑州这种本来能摊大饼平原城市，坚定向东。从白沙到郑汴一体化，甚至向南能支持航空城，城市格局真正的拉开了。
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那么为什么是郑州？
因为我们印象中的郑州，外省招黑，省内不服。
作为一个被火车从郑县拉成郑州的城市，在近代省内快速崛起，确实容易落话柄。
但翻开河南的历史日记，你会发现这片多灾多难的土地，从洛阳坊市到汴梁风华，一座座伟大城市在岁月中沉默。
但这片土地如此的敦实厚重，以至于每个时代都要有个城市，不认命的站出来。
这次是郑州，是郑东新区，折射是河南人民的坚忍。
而为何开头说道这是幸运，这样势能下，还遇上一个看的够远又克制的顶层力量。
实际上，这样类似“乌托邦”规划，如果不是那届政府识货，如果不是后来政府坚定的做到，这样规划便会是一个故事了。
例如不少人抱怨郑东高楼极少，不是郑州能量不够，而一个大家都往上长的焦虑时代，顶层力量又一次抵制了诱惑，这样郑东新区天际线虽然称不上惊艳，无论从哪个角度都显得整齐，干净。
所以种种必然力量的协力，才能诞生郑东新区这样偶然性的作品。
所以郑州前程在哪里？
不需罗列太多数据，不谈各种米字规划图，而是当这样可以冠之以伟大的城市作品，一步步在委屈中矗立在中原大地上时，无论郑州这个城市，还是河南这片土地，砥砺前行中注定就有无限的未来。
2007年，一代大师黑川纪章逝世，郑东新区仍是雏形。
2010年，美国“商业内幕”媒体称，郑东新区为中国最大鬼城。
2015年底，郑东新区建成区面积突破115平方公里，常住人口47.05万人，入驻金融企业247家，入驻49家世界500强、69家上市企业，财政收入完成185亿元，税收收入完成165亿元。
2017年，河南GDP排名省域第五，郑州GDP今年预计破万亿。但是同年，省内具有辐射力大城市缺乏，依然有1255万河南人流失在外。
郑州，前路任重道远。
但最幸运的是，城运时有兴衰，而伟大的城市作品则永不落幕。