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长租公寓自如宣布今日起涨价 5000元房租每年或将多掏6000!

来源:融资中国  时间:2018-12-03 10:12  字号选择:

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房租爆涨正在惩罚不买房的人。


“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百……”


几年前《蜗居》引发了“房奴”共鸣!那“追不上房价的你,能追上房租吗?”可能是2018年最扎心的一问。


11月30日,媒体报道,微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。其内容显示,12月1日起,自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制,且为保持合理价格涨幅,系统给出的续约价格最高涨幅为10%。


一位自如管家向记者表示,上述文件属实。12月1日起续约涨幅5%~10%。12月1日前签约,租金续约涨幅仍维持5%以内。


另有自如管家表示,自如相比其他长租公司价格确实稍微高一点,除了租金,还包含租金10%的服务费。


自如相关人士表示,现在租客的续约量比较大,但是每一个人,每一个房子的情况都不一样。由于调控,部分区域价格其实已经比市场价格低了很多,被低估了。后续会把整个平均的涨幅做一下调整,使平均涨幅做到一个平衡。


另外,该文件生效期为12月1日凌晨,自如要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家,要尽快签约。

 

自如宣布12月1日凌晨起涨价


自如方面指出,自如8月20日承诺将在未来两个月保证收出房两端价格稳定、供给平稳,为北京市场提供房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持环比7月平均租金不涨;全国九城续约房源租金涨幅不超过5%。目前承诺期已超1月。


今年8月,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺,包括投放供给及控制租金价格。自如响应协会号召,发布了为北京市场提供房源供给约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨;全国九城续约房源租金涨幅不超过5%的承诺。


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关于自如,熊林介绍称,公司目前规模已超过10000人,在全国九城提供线上找房、签约、支付服务,每月超过10万人住进自如,平均租住时长从创业早期的273天增加到今天的452天。自如今天面临的最大投诉挑战是邻里纠纷、生活费用分摊、下水堵漏、雨季漏水与供暖季维修响应时效等。


关于行业,熊林指出,今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房,比例仍会上升,租房供应的核心要依靠个人房源,这导致客户和业主两端都极其个性化,存在供需结构错配、时间错配、品质错配、服务错配的核心矛盾。经过六年发展,租赁机构化占比也不足3%,自如在北京占比也不过8%。


在此前的一次采访中,他表示,这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业,只有一个管理指标就是出租率,而提高出租率最管用的一个办法就是平出房价,所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

资本推动的房租


贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称,近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源减少,同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架,挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型,需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。


除了供需关系方面的作用,长租公寓的火爆,加速了房租上涨的势头。


在中央倡导“租购并举”之后,长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”,也正式进入白热化状态。竞争到一定程度,争抢房源、哄抬价格就成为某种意义上的常态。一套原租金为6500元的房子,经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”,房租被硬生生被抬高到9000,早已不是什么新鲜事。


7月底,“北漂”租客董先生刚刚搬了一次家,依然在北四环区域,依然是套一居室,只是每月租金能便宜点。“没办法,管家狮子大开口地要涨租金,不能不搬啊。”


董先生口中的管家,是他所租住的“自如”公寓的服务管家,每一个“自如”的租客都会被配备一名专属管家,相对应的,每个月租客们也要交一笔服务费用。董先生搬家前的房屋,是通过“自如”所租赁的,老小区的一居室,每个月的租金是5500元。


“当时租这套房的时候,觉得价格尽管比从个人房东手里租房要贵出几百元,但配备装修家电、可以拎包入住的便捷程度还是吸引了我。”董先生清楚地记得,签订租房合同时,经纪人曾说过不用担心租金上涨,然而,今年租约即将到期时,他却被告知想续租的话,月租金要从原先的5500元涨到7100元,不同意就得搬走。


“北京今年上半年CPI的涨幅也就2.3%,可自如一开口就要涨1600元,涨幅为29%,是CPI涨幅的十倍,你说合理么?”当了多年的租客,这是董先生遇到的租金跳得最快的一次。


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5年房租翻三倍


2018年7月北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位。从2018年房租数据来看,北京、上海、深圳、广州的房租增速均较高。以北京和广州为代表分析往年七月份房租增速为例,北京2018年7月份房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,广州市2018年7月房租环比上涨2.92%,同比上涨21.64%,均处于过去五年间的较高水平。


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如图所示,近年来一线城市房租呈现快速上涨势头。


对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。


我爱我家集团研究院的统计数据显示,今年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。北京市统计局数据显示,2017年全市居民人均可支配收入为57230元,比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的报告,2017年北京人均月租金为2795元,同比上涨14%。


据此测算得出,北京租房者的房租收入比,已惊人地超过58.6%。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入涨幅。

 

盲目涨价谁来监管?


8月中旬,我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场”。胡景晖的言论引得舆论一片叫好之声,但自揭内幕也注定为业内所不容。


在这之后,北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。


约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实,将从严处罚、联合惩戒。


对租金的调控,早些时候已被写入政府文件中。2018年5月,住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,提出从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求,要求地方政府在控房价的同时也要控房租。


2018年6月,北京市住建委发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,旨在加大蓝领公寓的供应力度;2017年4月公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套;2017年11月北京还发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,明确今后5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。


10月22日,北京房地产中介协会发布了两个月内租金涨幅控制成果。据了解,截至10月20日,十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。


此外,环比9月,10月份北京住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%,蛋壳租金环比下降0.1%。


不过,有媒体报道,在公开承诺2个月期限到期后,有一些租赁企业在租金方面有逐步上升的迹象。


此前,自如方面表示,为了维持租金相对合理稳定,全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。但依照如今的局面,下一次涨价,也许马上会到来。


多年前,任志强“房子越来越贵”的理论不仅没人买账还被不少人戏称为“任大炮”,前几天李开复在某高峰论坛上表示,“买车是一生最坏的投资。”对比一下,可能还是前者更实在。但今天,房租的上涨,可能连“最坏的投资”也买不起了。

关键词:长租公寓   自如   房租   房地产 
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