疫情面前一毛不拔,潘石屹的商业利益比家国情怀更重要

2020-02-26
来源:搜狐财经 作者:楼市风云录
潘石屹和张欣所奉行的价值观是完全西方化的,张欣早就是美国人了,自己的商业帝国绝对要比家国情怀更重要,每做一件事,首先保证自己的商业利益,其次才能兼顾其他方面的利益。

微博被攻陷了,一向爱说场面话,漂亮话的潘石屹,现在微博也不说话了,评论也关闭了,家人的微博情况也差不多。

网友们对潘石屹的不满主要集中在三点。

其一,作为一家地产商,面对疫情,同行们第一时间捐款捐物,但是你一点动静都没有。

其二,不捐款不捐物也就算了,你还蹭疫情的热度,说什么中建三局当初也是古北SOHO的承建商。

其三,国外捐款倒是大方,给耶鲁,给哈佛,累计捐款额差不多超过6亿人民币了,而且还在不断增长,回报是相当丰厚的,两个儿子分别在哈佛和耶鲁读书。

其实捐款还只是很小的部分,潘石屹首先是一名成功的地产商,虽然SOHO中国转型后,挣钱能力明显掉队,每年也就几十亿的营收,但这家地产商相当稳健,2019年上半年财报显示,SOHO中国净负债率约44%,平均融资成本只有4.8%,毛利率达到了80%。这些指标如果对比房企,你就知道这有多可怕了。总之,SOHO中国在中国市场的策略就是保守,甚至退守。

潘石屹的经营策略一定程度上跟港资有点类似,港资房企都是稳健著称,很少高负债,喜欢运营物业,保持超高现金流,但仍保持一定的房地产开发强度,比如李嘉诚的长江实业,还有最近的怡和集团等,还在上海花了300多亿买地。潘石屹的SOHO中国已经玩不起房地产开发那套了,中国的房地产还未过渡到他所希望看到的状态,目前正处于高强度开发的过程中。

但是潘石屹等不及了,这几年潘石屹一直在卖楼,与其他企业因经营不善甩卖资产不同,潘石屹卖的都是抢手货,比如三里屯SOHO,建外SOHO、凌空SOHO部分股权,非常多。

卖完楼之后的潘石屹,一方面捐款,这其实都是不值一提,更多的是在海外置业,他大儿子在英国搞房地产开发,他自己则在美国大手笔收购物业,比如通用汽车大厦、曼哈顿公园大道广场等等部分股权。

当然了,潘石屹这一整套运作的背后,也不完全是他一个人所能决定的,他前面还有个女人——张欣。人家都说成功的男人背后一定有一个伟大的女人,潘石屹大概率不是这样的,这个女人不是站在背后,而是站在前面,倒不是指媒体,而是指在商业运作上,很多时候决策能力,手段,资源都比潘石屹要强。

这一点从当年SOHO中国在香港上市就能看出来了。还有当年万通六君子分家,现在也就是潘石屹的SOHO中国境况最好了,现在的万通地产,阳光100都已经不太妙。SOHO中国是潘张二人结婚之后成立的,张欣利用在美国金融界积攒的资源,推动SOHO中国迅速崛起。所以潘石屹才常说:妻子成就了自己。

潘石屹这些年总会挑场合吐槽中国租金回报率太低,吐槽空置率太高等等,赌输了中国房地产走势,红利都让其他地产商收割走了。

还是曹德旺说过的一句话最能给他定性:在中国做生意,一定要有政治自信!显然潘石屹没能做到这一点。他笃信西方那套,但偏偏在中国就不能应验。

潘石屹和张欣所奉行的价值观是完全西方化的,张欣早就是美国人了,自己的商业帝国绝对要比家国情怀更重要,每做一件事,首先保证自己的商业利益,其次才能兼顾其他方面的利益。

有了这样的判断,所以也就不难理解潘石屹的所作所为了,他的抉择不是他一个人做的,但是他肯定得扛下来。

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