11月27日消息，恒大物业将在香港首次公开募股中募资18.4亿美元，IPO定价为8.8港元/股。
上市后，恒大物业总股本将达到108亿股，远超碧桂园服务的27亿股。
招股文件显示，恒大物业定价区间为8.5~9.75港元/股，每手200股，入场费只需4924港元。此次发售股份总量为16.21亿股（未行使超额配售的情况下），新股、老股各占50%，占发行后总股本的15%。
若以8.8港元/股招股价计算，恒大物业的市值将950.4亿港元。以2019年净利润计算对应的发行市盈率为102倍。若以2020年中报净利润折算2020年全年业绩（23亿元），对应市盈率为41倍。
在规模方面，恒大物业在管面积2.54亿平方米、合约面积5.13亿平方米，无论是合约还是在管面积排已上市物企前五位，体量之大导致上市后必将搅动物业头部格局。
信息显示，恒大物业2017~2019年净利润年复合增长率195.5%，居行业第一。不过，或许这与此前净利率低有关，2017年净利率低至2.42%，三年时间翻了6倍至12.7%。2020年上半年的25%净利率能排上市物企前三。
而上市后，恒大物业这只“千亿黑马”的前路如何，拭目以待。