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恒大75折卖房,现在是买房的好时机吗?

来源:融中财经   作者:灰来飞去   时间:2020-02-18 18:02  字号选择:

疫情期间,品牌房地产企业的优惠打折会在一定程度上对房价下行形成一定压力,但因为房地产作为刚需产品,价格的下调很难换来太多的销量。

2月13日,恒大正式宣布启动全方位线上销售活动。恒大地产集团副总裁刘雪飞说,从2月13日实施线上销售至今,三天时间认购住房47500套,住房总价格约580亿元,最高的一个楼盘认购了870套。估计线上销售一个月有希望实现10万套的认购量。


恒大地产集团2月16日晚间正式宣布,2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享75折折扣,抢先开启全方位打折活动。多名房地产企业人员说,恒大这一举动意在刺激销售,并向金融市场传递积极信号。


在75折折扣的基础上,恒大还在首付款、按揭贷款等各个环节提供不同程度的折扣。其中,单栋楼去化实现90%之上的,可再享有额外94折折扣。一次性付款(3个月内结清全款)可享有93折折扣。以此来算,最低折扣可达66折。恒大集团人员说,这些折扣方案将进一步促进集团公司住房销量。


恒大为什么要率先打折?


恒大在全国各地都有布局,且布局结构偏向三四线城市,一方面城市越下沉,消费者的价格敏感度越高,打折越有用;另一方面,目前业内都知道三四线城市去化速度降低很快,抢先出货会比后面出货更安全。


而在相关政策方面,2月1日,央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新冠病毒感染肺炎疫情的通知》。


其主要内容是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,同时央行开始督促银行下调贷款利率。


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同时,2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。


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上面两个文件主要看其中两句话就好:


“督促银行下调贷款利率”:贷款利率降低,说明要还的钱变少了;


“确保流动性充足供应”:流动性充足供应,说明市面上的钱多了。


这样一来,房地产企业的资金成本就会降低,以后就能用低成本资金来推动房地产业务开展,购房者买房的成本也会降低,这些对于购房者来说都是利好。


房价稳定可能性更大


但是从目前情况来看,房地产企业真实的打折力度比较有限,房价未出现大规模下降,市场仍在博弈。个别企业的打折行为,仅仅营销手段,现实情况是备案价格打折扣,并非是前期销售价格打折。而且并非所有楼盘都参加。这对于市场的影响来说不是很大。


与眼前的折扣比起来,买房子是一生的大事,正规与安稳更为重要。疫情期间,品牌房地产企业的优惠打折会在一定程度上对房价下行形成一定压力,但因为房地产作为刚需产品,价格的下调很难换来太多的销量。随着市场逐渐恢复,2020年楼市整体稳定不会受到太大影响,房价的安稳依然可期。买房作为人生大事,需要提前筹划,仔细规划,而不是因为一个打折营销,就匆匆下场。

关键词:消费金融 
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