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深圳针对蛋壳公寓“租金贷”开展排查!被爆“左手收租右手强制房东免租”

来源:搜狐财经   作者:消费金融行业资讯   时间:2020-02-20 11:02  字号选择:

2019年前9个月,公司通过租金贷模式获取的租金预付款,占公司租金收入的80%;2017年和2018年,这一比例更是高达90%和88%。

今年1月刚刚赴美上市的长租公寓品牌蛋壳公寓因近日在疫情期间 一系列不可思议的操作引发舆论广泛关注。

据了解,舆论的质疑主要集中在,一是蛋壳拖欠业主租金,并且涉嫌强制要求业主免除一个月租金;另一点则是有数量众多的租客反映,蛋壳非但没有减免租金,还在合同期内强制赶走租客,蛋壳公寓存在“左手租客租金照收不误,右手强制要求业主免租”的情况。

微博用户爆料蛋壳强制租户搬离

蛋壳是否通过房东和租客之间不同的租金处理赚取差价,就此,搜狐科技询问蛋壳公寓。蛋壳公寓回应搜狐科技称,因疫情影响,蛋壳争取各地房东30天免租支持,房东30天的租房价格是蛋壳收房价,而补贴是按照蛋壳统一装修升级配置的出房价格给出,不存在赚差价说法,且根据用户的不同性质,蛋壳给出了不同的补贴方案,争取给租客端最大补助。对于受疫情影响的租户换租问题,蛋壳于18日下午在微博上给出回应,称已成立专项工作组,承诺不会无故驱赶租客。

蛋壳公寓微博回应

蛋壳公寓相关人士针对“免租期”争论,对证券日报记者表示“蛋壳绝不是趁疫情期间大发横财”。

此外,因涉及“租金贷”问题又被深圳市发文排查。

2月18日,中共深圳市委政法委员会向深圳市地方金融监管局、深圳银保监局发出《关于开展相关排查工作的通知》(下称通知)中称,近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件,而在处置过程中发现,蛋壳公寓存在“租金贷”的情况,要求尽快开展排查工作,全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

图自微博用户@房小旗

一直以来,“租金贷”都是长租公寓行业中最饱受质疑和最具风险的问题。“租金贷”即长租公寓企业与金融机构合作,引导租客办理贷款提前向企业支付一年的租金,再由租客每月偿还贷款给金融机构。而长租公寓企业一般是按季度支付房租给房东,因此在这种操作下,长租公寓企业可以沉淀庞大的资金。

但这样的操作也带来极高的风险。多家长租公寓企业因为“高买低卖”、盲目扩张等问题导致资金链断裂,以破产跑路收尾。而普遍、过度依赖“租金贷”的金融方式来解决扩张的资金问题,更是长租公寓“爆雷”的重要原因。根据统计数据,2019年“爆雷”的长租公寓企业多达45家。

蛋壳公寓同样对“租金贷”有着较高的依赖度,甚至已经踩上监管红线。蛋壳公寓招股书显示,2019年前9个月,公司通过租金贷模式获取的租金预付款,占公司租金收入的80%;2017年和2018年,这一比例更是高达90%和88%。

事实上,长租公寓的危机频繁爆发,已经引起相关部门的高度重视,多个城市相继出台住房租赁政策、加强监管。去年12月25日,《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。2018年9月30日,上海市金融服务办公室发布相关文件,要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人“租金贷”业务。2018年10月19日,浙江省出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》(以下简称《意见》)第三条提到,严格规范“租金贷”业务。

公开资料显示,蛋壳公寓诞生于2015年1月,最初深耕北京市场,继而布局部分一二线城市,成立5年的蛋壳公寓目前已经运营房源超43万间。2018年6月,蛋壳对外公布完成7000万美元的B+轮融资,在拿到B+轮1亿美元融资后不足两个月,蛋壳公寓被曝出和另一长租公寓自如哄抢房源,抬高租金。

2020年1月17日,蛋壳在美国纳斯达克上市。据官方网站信息,蛋壳发行价每股13.5美元,总计募集资金超1.49亿元,市值可达27.4亿美元。上市首日,蛋壳开盘即跌破发行价,此后几经变化,勉强在13.7美元的价位徘徊,目前市值为25.16亿美元。

据蛋壳公寓招股书显示,截至2019年6月30日,租客入住率为89%,居于行业首位。财务数据上,蛋壳公寓在2019年前10个月的总营收为57.13亿元人民币。

目前,蛋壳公寓仍未摆脱烧钱的状态,且净亏损逐年扩大。据招股书,2017年,公司净亏损2.72亿元;2018年净亏损13.69亿元;2019年前9个月,净亏损25.16亿元,经营活动所产生的现金流则为-16.29亿元。

据了解,目前活跃在市场的多家租房月付平台,大多定位于“互联网+房产+金融”,试图打破传统租房市场上押一付三的模式,而“租金贷”成为租房平台的主要现金流来源,这样的做法被认为是长租公寓频繁爆雷的罪魁祸首。

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