网站首页 > 资讯

中小房企承压 线上销售待提升

来源:中证网   作者:王舒嫄   时间:2020-02-20 14:02  字号选择:

业内人士指出,不动产交易具有特殊性,房屋交易最终还是在线下。线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情结束后更好地抓住市场机会。

人民法院公告网显示,2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算。一些负债高的中小房企一边着手“线上复工”加大优惠吸引客源,同时寻找合适机会尽早安排融资。


业内人士指出,不动产交易具有特殊性,房屋交易最终还是在线下。线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情结束后更好地抓住市场机会。


现金流承压


据克而瑞研究中心(简称“克而瑞”)数据显示,2020年是房企债券到期高峰,95家房企年内到期债券达到5000亿元以上,相较于2019年上涨45%。房企的融资及偿债压力较大。


克而瑞企业研究总监房玲表示,短期看,疫情将持续对房企融资造成影响,预计2月房企的融资将会大打折扣,或会影响未来房企到期债券的偿还。据不完全统计,3月份房企到期债券总量达330亿元以上。


从利息支出情况看,克而瑞根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额估算,70家房企月利息支出超过350亿元。


受多种因素等影响,2020年春节后房企发债大幅减少。据克而瑞不完全统计,1月25日到2月10日,95家典型房企春节后完成发债融资仅4笔,涉及金额70.5亿元,与2019年对应时段的515.30亿元相比减少86%。


“高额利息加上人力成本等各项支出,对于一些高负债、资金流紧张、融资渠道不通畅的中小房企来说可能是致命的。”房玲指出,融资受阻、销售停滞、开工延迟等多种因素叠加,可能面临债务违约。


资金“开源”难


从房企收入来源看,中国指数研究院(简称“中指院”)指出,短期开源渠道少,主要还是线上销售,要抓住复工节点恢复线下销售。建议通过合作开发、出让项目或土地、降价促销等形式保障现金流稳定。


中指院表示,应适当鼓励金融机构通过加大贷款投放额度和力度、推出疫情专项贷款、加快贷款审批进度等方式,帮助房企解决资金流动性问题,保障城市开发建设顺利进行。


2月15日,证监会发布《关于修改〈上市公司非公开发行股票实施细则〉的决定》等文件,支持上市公司引入战略投资者。太平洋证券表示,虽然文件没有直接提及房地产,但不排除有限放开房企定增的可能性。特别是对于部分负债率较高、资金链比较紧张的房企,放开定增既可以化解风险,又可以起到降杠杆的作用。


线上渠道引流蓄客


为保证销售不掉线,尽可能回款,诸多房企开展线上营销。据克而瑞监测,房企200强中有143家重启或新推出线上售楼处,107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处。


乐居控股推出的“好房线上购”营销平台受到开发商欢迎。截至目前,已有13家品牌房企超过500个项目已确认加入。


中国证券报记者调研发现,线上销售多为微信建群通过视频或语音群聊,由楼盘值班销售经理视频展示沙盘和样板间,介绍楼盘信息;或发送VR视频及户型图片同步观看讲解。不过,部分房企小程序频繁出现无法观看VR视频的情况。


交通银行金融研究中心资深研究员夏丹指出,由于不动产推介和交易的特殊性,线上销售面临一定困难,不能完全替代线下销售活动。


消费者多倾向于线上看房了解情况而非购买。贝壳研究院调研数据显示,60%的受访者表示不会在线上购房,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。29.2%的受访者表示愿意在线上买房。


中指院认为,房屋交易最终还是在线下,线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情结束后,抓住需求释放的市场机会。但线上销售模式可能引发行业新一轮变革。中小房企不能等待市场转暖,主动出击才能赢得竞争,包括加大项目宣传,利用线上渠道全方位蓄客;适度采用优惠折扣等促销手段吸引消费者;加大圈层营销,利用口碑传播加大渗透率,促进实际成交。

关键词: 
分享到:

版权声明:
来源及作者标注为融中财经融资中国的文章为本站原创文章,如需转载或内容合作请联系微信RZZG2006。
其他署名文章版权归原作者所有,融中财经出于传递信息之目的而刊发,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

杂志

在线订阅
2020年01期
2020年01期
元明资本田源:创新投资家
2019年12期
2019年12期
大健康新蓝海:易型EMA的“点球时刻”
2019年11期
2019年11期
广运黄庆:财富新时代的布道者

机构专栏

  • 澳银资本
  • 松禾资本
  • 上汽投资
  • 嘉实投资
首页
股权投资机构
LP
行业
新金融
会议
会议报名
往届回顾
定制活动
推荐会议
研究
榜单
报告
关于我们
招聘
扫一扫关注公众号
版权所有:融中财经  地址:北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座20层D单元  合作热线:010-84467811  备案号:京ICP备11038469号-1  技术支持:海源川汇