继续做“减法”,恒大有息负债大降1578亿元

2021-01-07
来源:节点财经 作者:节点财经
可以预见,随着后续业绩持续增长,负债规模有效下降,恒大在资本市场的价值也将得到升华。

面对我国宏观经济发展的新格局,房地产市场节奏的变化,早在2020年初,中国恒大便启动了新一轮战略转型。


2020年3月,许家印在恒大2019年业绩发布会上表示,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”


如今一年已至,恒大又将交出一份怎样的答卷?


新战略显成效

恒大超额完成全年销售目标


1月5日,恒大发布了2020年未经审核经营数据,显示其2020年全年实现合约销售金额7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标111%;合约销售面积达8085.6 万平方米,同比增长38.3%;销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,全年销售回款率高达90.3%。


其中,12月合约销售金额445.9亿元,合约销售面积510.2万平方米,销售回款668.5亿元人民币。


众所周知,2020年“开局难”,突如其来的疫情使地产业遭遇销售遇阻、开工遇阻。国家统计局的数据显示,整个一季度房地产业生产总值同比下降6.1%,房地产开发投资增速创历史新低,商品房销售增速跌破负值。2020年上半年,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%。


在此背景下,预期增速放缓或利润减少已成行业共识,甚至有不少中小房企未能抗过疫情打击,早早倒下。


纵观恒大,在新战略的指引下,增长非但没有减速,反而超额完成任务。


抽丝剥茧,率先实施网上销售,产品定位刚需,实打实地为消费者打折让利,是恒大胜出的“杀手锏”。


2020年初疫情爆发后,恒大第一时间发布网上购房新政,上线各种小程序、APP,以及VR全景看房工具,直播卖房,吸引了大批潜在购房客户。


同时,考虑到产品的刚需定位,恒大打出最低价购房保障、无理由退房、多重购房优惠等多重“组合拳”,把降价落到实处。

据悉,恒大实施全面“网上购房”仅3天,各项销售数据呈现爆发式增长,客户认购房屋47540套,总价值约580亿元,认购最多的一个楼盘达到870套。


而去年金九银十期间,恒大再度让利,广受购房者热捧。仅9月1日至10月8日38天,恒大就热卖1416.3亿,创历史新高。

之所以能豪气让利控规模,背后折射出恒大超前的土地储备战略,以及成本优势。


截至2019年末,恒大拥有总土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿平方米,即便是不再新增拿地,也足以保障3-5年发展;土地储备平均成本仅1800元/平方米,远低于其他一众房企,大量优质低价土储有力保障了其未来发展。


继续做“减法”

有息负债大降1578亿元


随着房地产进入进入深度调整和转型期,降负债成为整个行业的诉求,恒大也向外界释放了降负债决心,将在未来三年减少负债4500亿,到2022年把总负债降到4000亿以下,其中有息负债每年平均减少1500亿。


去年10月,恒大提前偿还了三笔债务,包括10月13日一笔本息合计约132.53亿港元的公司债,20日一笔40亿港元的香港写字楼夹层贷款,23日提前赎回121.29亿港元有限票据。这在较大程度上反映出恒大的偿债能力。


节点财经(ID:jiedian2018)注意到,截至2020年12月31日,恒大有息负债余额已下降至7165 亿元,与2020 年3月宣布新发展战略时相比,9个月有息负债下降1578亿元,展现出稳健的经营能力和强大执行力。


除了打折让利,加速回款外,恒大还通过其他多管齐下的措施,全方面推动公司负债率下降。


地产、汽车、物业等板块,恒大以其向好的基本面,顺利引入318亿港元股权投资,充实公司权益。 另外,恒大亦将更多优质资产分拆上市。目前,恒大物业已登陆港股,市值近千亿港元,恒大汽车也已启动科创板IPO辅导。这些举措都将增加公司净资产,进一步推动负债率大幅下降。


值得一提的是,基于2020年的表现,恒大已制定出2021年目标,合约销售目标7500亿元,有息负债目标再下降1500亿元。


可以预见,随着后续业绩持续增长,负债规模有效下降,恒大在资本市场的价值也将得到升华。

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