“前几年我做了一个重大决定，一平米的房子也不销售了，全部持有。这两年房价太高，我也就卖掉了两个项目。翻了一倍半。也不知道谁踏空了？！”
当听到一位嘉宾说自己这几年看走了眼，在房价大涨年代踏空时，潘石屹反唇相击道。
4月下旬，美国费城宾州大学安妮博格剧院。2017宾大中美峰会的“文商地产的改革和前景论坛”上，作为对话嘉宾之一，在国内久违不见的潘石屹出现了。
现在，在国内见不到潘石屹不奇怪，他已经连续多年不拿地，隐出主流开发商行列。在美国遇到潘石屹也不奇怪，这位中国著名地产商，虽然现在说普通话仍偶带西北乡音，但一直以来却与美国颇有渊源。
首先，潘太太、SOHO中国联席主席张欣炫目的美国大投行背景，在那个年代尤为罕见。潘在事业上的畅顺，得张欣之力颇大，这一点曾使得冯仑羡慕不已。所谓“最强夫妻档”，非浪得虚名。
其次，从2013年起，潘石屹和张欣在美国纽约曼哈顿已投资了两个项目，金额达数十亿人民币。
第三、2014年，潘、张夫妇又分别捐给美国哈佛和耶鲁大学1500万和1000万美元。
第四、作为中国最擅于炒作造势的开发商，潘石屹曾被称为中国的特朗普。
其实，潘与特朗普还有另外一个相似之处，就是都经历过房地产业的甜蜜和凶险。
二十年前，潘石屹成功躲过了海南地产泡沫破灭的那一劫。彼时，在看到土地转手的利润比盖房子还高时，他果断地脱手获利、挥别冯仑、撤出海南，杀入还是市场化蛮荒之地的北京。
之后十年，在中国房地产第一波黄金岁月里，潘氏夫妇财运亨通。
他们将海外设计先锋潮流、各路媒体赞弹笑骂、晋蒙土豪手里余财，还有与大炮任志强的唱和，整合杂揉在一起，在京城翻手为云覆手为雨，将自己的发家史变成了中国地产界最有味道的段子。
但慢慢地，看着京沪房价翻筋斗式的上涨，潘石屹又闻到了多年前海南那股烧焦的味道。
于是，他再次选择退出。一、不拿高价地，甚至不拿地；二、不沾手住宅。
只不过，这一次他好像失算了。
正是在他“退中进美”的数年内，以房价和房企规模论，中国房地产迎来了黄金年代中的黄金年代。
所以，在宾大论坛上，一位对话嘉宾开玩笑地问潘石屹：你是不是有种踏空的感觉？
潘的精明敏锐不减当年，他没有直接回答，而是一方面笑着辩称，自己在美国投资的两个项目亦有增值，一方面旁敲侧击、话里有话讽谕国内楼市的隐忧。
潘石屹美国问答录
问：一线房价高企，透支年轻人的生活品质和创造力，你的看法和解决方案？
答：解决方案不是该我想的，那是习总书记的事，我就不操他的心了。
我觉得他好像已经想好了，就是“房子是用来住的，不是用来炒的” 。而且在中央经济工作会议上提出了四个解决办法。可是后来也没怎么做，不知道什么原因？可能是时机还不够成熟吧。
房价对一个城市竞争力的影响，从香港和深圳的对比上看得很明显。
当年我下海，没有特区通行证，就从铁丝网下面钻到深圳一边。呆了一年，当时的深圳和今天的深圳是一样的。特别有活力，都是年轻人。崛起好多不错的企业，如万科、华为、招商和腾讯。世界各地的年轻人，都到深圳去创业。
可是一河之隔的香港，房价贵得要死，很多人只抱怨、不做事。
问：对国内房地产调控怎么看？
答：说句题外话。曹德旺前一段很火，因为他说美国的税低，中国的税高。但有人反驳，说中国的税低，争论了好长时间，都还没有结果。
我就在想，怎么这么简单的问题，在计算机时代都算不清楚？中国派了这么多留学生到宾大来了，美国税高还是中国税高都算不清楚？在几百年前的明朝清朝，用算盘都能算清楚。
什么原因？和十年前的房地产一样。中国的房产交易，都要用房管局的标准合同，都有非常确切的数据。但房管局就是不把数据提供出来。
十多年前，我付了30多万元的咨询费，买了一套数据，发现当年北京成交了17万套房子。我就将这套数据从头到尾分析了一遍，搞出了一份报告，送到了当时北京的王姓市长手里，受到他的表扬。
现在，对中国的房地产，每个人都像中医诊病，一见面就说上火了，但具体什么病不知道。在美国看病，从来不说你上火不上火，首先给你把所有指标查个底朝上。
到目前为止，还没有什么是政府没有调控过的，包括面积、需求、容积率等等，最后房价还是大涨，这只能说明：钱发多了。
问：对当下热谈的文商地产，或说文化因素对地产的影响，你有什么感受？
答：我们开发商，一般来说文化水平都很低，所以要做做有文化的项目。在SOHO中国开发的24个项目中，最有文化的就是前门项目，因为2008年要开奥运会，赶着让我们在当年4月建完了。但结果却成为我们回报率最低的项目。
而望京SOHO起初时并不被看好，因为在五环边上，当时觉得很偏远，周边还有玉米地，也不在地铁上盖，更谈不上文化。但正是这个项目，成为我们24个项目回报率最高的。很难想像：在它租金最高时，几乎与北京CBD看齐。
我的切身体会，创新倒是特别重要的。是房地产产品发展的源动力。在这个时代，作为开发商，要做出与众不同的建筑产品。
记得十年前，参加一些名其为创新峰会的论坛，坐了一大群人都谈创新，可是他们做的网页，跟别人的都一样，做的手机和人家做的也一样。
既然做得一样，就得向人家学习呀。可是却反过来骂人家，说什么苹果手机做的没我们好。我就奇怪，都是一些小偷强盗，把人家的东西偷抢过来，怎么反倒成了创新者？
我们要从心里面真正尊敬为行业做出创新产品的人。
我们公司的目标，就是成为房地产的苹果公司，要向乔布斯学习。中国很多开发商，从哈尔滨到深圳盖的房子都一样，我认为是个悲剧。
问：怎么看待长租公寓的发展以及政府对租房市场的重视？
答：再说个题外话。我在中国走过好多城市，凡是这个城市的领导讲着一口标准的普通话，能把中央政策说得头头是道，并能总结出来的，这个地区的经济一定不好。凡是普通话说不好，中央精神也说不清楚的，像温州、广州、深圳等地方，经济一定很好。
所以，政府应该多做些伟大的事情，这种租房子的小事情还是交给我们商人去做。政府就不用多操心了。
问：在美国投资地产的体会是什么？
答：首先，我们在美国投资了两个项目，第五大道的GM大厦，占股25%，公园大道项目，占股50%。公园大道项目比GM大厦投资时间早了三年，现在升值70％，而GM大厦则已升值一倍。
这说明了房地产投资的铁律仍然是“地段、地段还是地段”。
第二个体会是，美国工会组织是美国房地产发展的一大障碍。
在美国盖房子不容易。最不容易对付的就是工会，工人效率低，干着干着活儿就回家了，质量还不一定有中国好。
问：现在中国人到美国买房，但钱出不来？怎么办？
答：前段时间，我曾说过中国外汇管制，钱出不来，所以还是持有房产好。但外管局不高兴，我就以SOHO中国的名义发了一份“检讨”。现在我也搞不清楚外汇是不是管制，但就是钱出不来。
去年由于汇率变动，作为香港上市公司，SOHO中国损失了2.4亿美元。
前几年我做了一个重大决定，一平米的房子也不销售了，全部持有。到现在（资产价值）翻了一倍半。
（又回想一下，补充道）因为这两年房价太高了，我也就卖掉了两个项目。所以，才能证明翻了一倍半。