产城融合如何协调城市和产业的匹配度？房地产基金在产城融合过程中的机遇和城市更新的增长点？PPP将带来怎样的投资机会？房地产基金如何利用自身基因进行多元投资？如何抓住产业小镇建设、一带一路机遇？
鼎信长城集团总裁王健飞（论坛主持人）：
过去的2017年，对中国影响是非常深远的年份，在这个年份开了几次非常重要的会，最重要的是十九大，之后是中央经济工作会议。十九大里边提到了几个数据，首先第一个是在过五年中，我们中国城镇化的速度，每年以1.2%增长的速度，过往五年超过八千万农村人口成为城镇人口。十九大提出目标区域协调发展，构建都市圈为主大中小城市和小城镇协调发展的局面，这为我们产融基金和房地产基金提供了一个大方向就是围绕城镇化。我们关注到十九大召开前后，在前后将近一年的时间里，国家发改委层面发布了几个非常重要的区域规划。在2016年发布了京津冀规划，2017年发布了长三角规划，在现在大弯区规划说了很久但还没有落地，这为我们地产基金和房地产投资指明了方向，从我个人的角度来看，这些区域是我们投资的重点。
华晟基金董事长林竹：
华晟基金跟传统基金是不一样的，我们原来从中信地产运作到后来中国城市联盟的整体运作，华晟基金进行资本运作形成了创新的基金。这个基金模式叫做城市运营模式为基础的产融产城一体化基金。
过去四五年，中国房地产开发领域当中，确实出现了一些比较优秀的既能做产业园区，又能做传统的住宅商业配套的开发商。但是优秀的人并不多，从基金运作的角度，去投产城就更少了。在这个领域下华晟基金是探索者,而且也在近期项目当中获得一些突破。比如我们在宁波，在长三角弯曲南岸宁波做了一个中国云城的项目，在云城项目运作上我们完全以基金为主导，专门组建了两支基金去投，一支是物质性比较硬的基金叫做中国云城发展基金，主要投基础设施跟土地相关的业态，这涉及到基础设施。这块我们定义为产城融合基金。
另外一个基金是产融融合的基金。当你用基金的方式去投产城的时候，产融是绕不过去的，我们商业模式从基金运作很难融合在一起。一个基金公司，一个团队既要投产城，同时还要投产融，这个跨度是很大的，团队的能力，包括基金的收益，收益期望值跟它的匹配度，是完全不一样的。
国家田园综合开发项目评审专家刘天军：
我一直做三农领域方面的研究，农民、农村、农业。在座的三位大咖都是做资本的，资本是典型的爱富嫌贫的，所以商业如何运行的问题对我来说是需要学习的。
十九大报告提出七大战略，有两个方面：一个乡村振兴战略，一个是区域协调发展战略，我个人认为乡村振兴战略和区域协调发展战略，是七大战略的两翼。这两个方面建设，我们还是存在问题，比如我研究的领域，田园建设的问题，包括怎么样运作，资本如何下乡，农民增收，企业增效等。
我个人觉得产城融合一个是城市的产业，第二是产业城镇化的问题。我们现在是新兴城镇化，我们现在走的道路跟过去不一样，过去先盖楼，产业没有起来，形成了空城。现在新兴城镇化先有产业这样自然而然就形成起来了。
我个人觉得产城融合有两点，第一点一定要定位准确，一定要找准特色产业。现在国家产城融合要聚焦特色产业，凸显特色产业、放大特色产业。第二产业加上文旅加上新兴城镇化，充分挖掘当地文化和旅游，然后田园化和社区田园化，农村是个好地方，农业是好产业，农民是好职业。走新兴城镇化的道路，走产城融合一定是这样的。
信业基金首席执行官李根：
私募基金这个行业，主要工作是连接资金、资本和资产。但是国内私募基金，连接的纽带不够，资金银行的基金，高净值基金，资产现在投出去的很多是房子，我们发现好像缺了点什么。缺的是什么呢？从单一项目来讲，缺的是项目和运营。
我们讲产城结合，为什么要提这个概念，无非就是前面结合的不好，出现很多空城、尾城，无论政策导向的也好，还是经济导向的也好，还是房地产开发导向也好，没有解决一个很重要的问题就是内容和运营的问题，先把房子盖起来，把地批出来但是产业没有进来。
房地产开发很核心的逻辑是人的逻辑，需要产业把人吸引过来，固化在这里，才能把城镇化实际落实，形成真正的园区、社区，新的居住，现在新的房地产开发商也在做尝试，有一些尝试公司做的很早。从房地产开发商转型为城市运营商，或者城市综合服务商，解决的就是内容就是运营。
回到房地产行业本身，其实很多成熟市场的基金赚的是周期的钱，但是我们国内短期的投资，最怕的就是周期。我们要慢下来，在这个过程中才能赚到周期的钱，才能把专业能力融入到基金当中去，回归投资的本源。
新沃集团创始合伙人邢凯：
我们产城结合里边有三生：生产、生活、生态，三者要平衡，我们提到的产城结合，以城促产，以产兴城这样的产城结合，我们在城市里边做到生活、生产、生态达到完美的平衡。主要生活矛盾进行转移的时候就提出了一些新的要求，几个必备的要求第一互联网化，大家可以进行远距离办公。第二高污染高集中度的产业低端制造业脱离了东部沿海地区。第三整个高铁交通达到了非常好的情况。所以中国现在首一批特色小镇全部集中在东南沿海，他们有什么特点，现在沿海支柱产业以高端制造清洁化工，以互联网三大行业为支柱行业，这三大行业比较容易形成城镇化，分散化和生态化的情况。
新沃集团从去年开始关注这个问题，但做产城结合肯定需要大的资本。原来的房地产商会造好房子，提供良好的交通设施和辅助设施，但是现在情况已经变了。新沃去年也试点了小的项目，在河南、广西、合肥，我们三个项目整体运营模式，我们结合当地的情况负责为政府招商。在当地引进了一个医药产业城，每年给政府贡献5-10个亿的利润，这样政府可以引进来，我配套给你住宅地，这是安徽的项目。政府给地的先决条件有了，而且产业人口也会大量的聚集在这儿来，很方便我们后续的房地产开发和运营，在这种情况下，一般当地政府给我们地价是300万一亩，我们去拿是十分之一，30万一亩，这样之间就有很大的利润空间了，我们利润空间投到我们产业里。