又一笔精彩退出。
近日，美国私募巨头KKR与亚洲多资产投资管理公司基汇资本（Gaw Capital Partners）联合宣布，二者已将位于日本东京新宿区的凯悦酒店（Hyatt Regency Tokyo）出售，价格超过8亿美元（折合人民币接近57亿元）。公告未披露买家身份。
据知情人士透露，本次出售由全球商业不动产顾问公司世邦魏理仕（CBRE）担任中介，交易实际已于 2025年8月完成交割，但买卖双方在11月25日才正式对外确认。
在日元汇率仍处低位、日本酒店RevPAR（每间可售客房收入）尚未恢复至2019年水平的背景下，此次出售堪称一笔“逆势、高收益”的短线投资。
回想2023年初，日本边境因新冠疫情关闭近3年，刚刚于2022年 10月全面重开国门。彼时，东京高端酒店平均每间可售客房收入（RevPAR）仅恢复至2019年的60%左右，资产估值普遍折价20%-30%。
KKR与基汇资本认为，疫情结束后，“入境游复苏”的机会要来了。于是二者联手，逆势以约600亿日元的价格，从日本本土私募不动产公司Orix Real Estate手中收购东京凯悦酒店。此举在当时被业内视为“抄底”动作。
如今两家机构的持有期约1年5个月，8亿美元的出售价约合1250亿日元，该资产的价值较收购价翻了一番。
目前，KKR通过旗下基金持股70%，基汇资本持股30%。据此估算，此次出售，KKR可一次性回款5.6亿美元，基汇资本回款2.4亿美元。
另据moomoo援引的知情人士消息测算，若按50%杠杆、日元融资成本1.5%计算，KKR与基汇资本本次投资的年化IRR或接近25%，净杠杆倍数约2.0-2.2倍。
据悉，该交易交割后，酒店仍保留凯悦品牌，现有744间客房、宴会及会展设施、室内泳池、SPA等运营格局保持不变。
虽然接盘方身份未披露，但市场普遍推测为一家亚洲主权基金（比如GIC）或日本国内REIT、亦或是中东ADIA旗下SPV。但截至发稿，尚无公开注册信息或监管公告予以佐证。