近日，红星美凯龙的一个旧案火了。
公司前执行总裁高爽因职务侵占罪被判处有期徒刑3年，缓刑5年，并处罚20万元，中国裁判文书网公开了具体细节。
从过去高爽参加活动的宣传照片可以看到，她气质知性优雅，是非常专业干练的职场女性形象。
而红星美凯龙近几年遇到麻烦不止于此，2年亏掉近60亿元，让2023年入主“救火”的厦门国资亏麻了......
案件细节曝光！侵占公司90万美元
高爽1984年出生于江苏省淮安市，研究生学历。其2019年开始在红星美凯龙工作，2021年任执行总裁兼西南区域联席董事长。
2021年，其受董事长车建兴委托，全权负责重庆璧山TOD项目外资引入工作。
项目进行时，高爽经谢某介绍认识了吴某，这个人提出的业务费用比别人低不少，三人合计后想从中大捞一笔。他们具体是这么做的：
吴某帮红星美凯龙完成3000万美元引入任务，按13%收服务费，也就是390万美元，事后吴某将其中的3%返还。
3%也就是90万美元，换算成人民币高达656万元。他们计划由高爽和谢某按七三分。
为了推进计划，高爽和谢某经常在微信上的沟通。
比如高爽称：“我要确认了公司全部收费，才好帮我们大家去要别的费用”“公司收费低点，咱们空间大点”，谢某回复：“你要加钱的话，你直接给律师打电话”。
而这些都成了定罪的关键证据。
签约完后，2021年11月，吴某通过现金、银行转账将扣完税的501万元给到谢某，又由谢某转给高爽及其母亲、表妹合计349.3万元，谢某自留151.7万元，计划算是完成了。
2023年5月，高爽在配合公安机关调查其他案件时，被民警抓获，7月7日被取保候审。案发后，高爽和谢某都主动退回了钱。
值得一提的是，高爽的辩护人曾指出，增加3%服务费是车建兴同意作为奖励的。
对此，车建兴承认后，又否认了。他在2024年3月4日的情况说明中，称“高某在汇报工作时曾口头提到过本次合作支付成本中有3%作为奖励金……就口头同意了高某的汇报请求”。但4天后，其否认了换这个说法。
最终，法院认为高爽通过虚报开支的方式，套取单位资金，据为己有，数额巨大，其行为已触犯刑法，应以犯罪论处。
包租公不易当，两年亏掉59亿
实际上，红星美凯龙除了这种企业治理问题，发展上也遇到了不少坎坷。
其业绩连续3年下滑，2023年和2024年合计亏掉59亿元。
2024年收入78.21亿元，同比下降32%；归母净利润-34.92亿元，同比下降44.7%。
对此，红星美凯龙解释，收入的下降是受产业发展波动影响，自营商场的收入下降21%，为稳商留商提供的优惠有所增加。净亏损持续扩大，是因商场出租率下降、减免部分租金及管理费以及引入家装、新能源汽车等品类导致。
红星美凯龙是家居界出了名的包租公，自有/租赁商场贡献近7成收入，委管商场贡献约2成。
但这两项业务下滑严重，商场数量有所减少，委管商场利润2024年已由盈转亏。
2024年，红星美凯龙自营商场减少10家至77家，平均出租率下降至83%，委管商场家较少18家至257家，平均出租率降至82.5%。
随着房地产行业下行，家居消费也受到抑制，2021年已经是红星美凯龙的业绩巅峰。
而且，家居零售市场竞争激烈，红星美凯龙还经常爆发商户卷钱跑路的问题，口碑下滑，难上加难。
厦门国资花63亿入主，现在亏麻了
红星美凯龙越亏越多，厦门国资建发股份也跟着亏惨了。
2023年，红星美凯龙实际控制人车建兴因债务危机，不得不通过出售股权回血。于是，厦门国资建发股份豪掷62.86亿元入主，受让红星美凯龙29.95%的股份。
据此计算，红星美凯龙的市值约210亿元。
交易完成后，建发股份成为公司第一大股东，背后的厦门市国资委成为实控人；而车建兴控股的红星美凯龙控股集团及其一致行动人退居第二大股东。
在建发股份的帮助下，红星美凯龙的业务在做新提升。
例如提升供应链与运营管理，建发股份旗下建发轻工和红星美凯龙联合打造的高端生活电器馆潮电荟，在红星美凯龙郑州中原全球家居1号店。
合作汽车业务，由建发汽车携手红星美凯龙共创的汽车智能生态综合体π空间项目，今年于成都发布。
但这些举措暂时还不能扭转红星美凯龙的困境，目前厦门国资先亏麻了。
红星美凯龙的市值近两年蒸发超95亿降至127.59亿元，股价接近腰斩，只剩2.93元。
红星美凯龙能给建发股份的并不多，2024年归母净利润-9.03亿元.....
在厦门国资的带领下，未来红星美凯龙重回巅峰不知还要多久。