近日，PE巨头黑石（Blackstone）宣布，已同意将其在意大利的三座奥特莱斯购物村出售给法国上市购物中心运营商Frey及其资本合作伙伴Cale Street，交易价格为4.1亿欧元（折合人民币超过34亿元）。
“Frey Group”是法国唯一专注奥特莱斯的上市公司市值约11亿欧元，吃下这笔资产后管理面积将翻近一倍。
Blackstone在一份只有两页纸的新闻稿里，用28个英文单词确认了这笔交易：“Blackstone-managed funds have agreed to sell three Italian outlet villages to Frey Group and Cale Street for €410 million.”。
据了解，此次交易是Frey与Cale Street达成的6.5亿欧元欧洲高端奥特莱斯投资框架的一部分。“Cale Street”是科威特投资局（KIA）全资拥有的欧洲私募地产平台，也是Frey的“金主”，双方今年3月才共同设立了6.5亿欧元的专项基金，专门扫货欧洲高端奥特莱斯。
交易前，Frey管理5座奥特莱斯，总面积22万㎡。交易后增至8座，总面积40万㎡，成为欧洲第三，仅次于McArthurGlen与VIA Outlets。
此次交易涉及的三座购物村，涵盖位于伦巴第大区的Franciacorta Village、托斯卡纳的Valdichiana Village以及靠近的里雅斯特的Palmanova Village。2024年，这三座购物村的总营业利润达到3200万欧元，吸引访客约1100万。
交易完成后，黑石仍保留剩余两个购物村Mantova Village与Puglia Village的所有权，但将由Frey负责运营。
该笔交易也是黑石优化欧洲零售资产组合的一部分。在2019年，黑石欧洲零售地产在其总资产管理规模占比为14%，而到了2025年，这一数字是8%。
数据变动表明，黑石正在调整策略。此前，黑石曾宣布准备500亿美元的弹药，重点关注美国数据中心（IDC）、生命科学园区等高增长赛道。