近日，澳洲地产公司Dexus披露称，其计划向香港太盟投资集团（PAG）出售位于墨尔本市中心 Russell 街与Flinders巷交汇处的 Flinders Gate 办公综合体，交易对价约2.545亿澳元（约合1.638亿美元，折合人民币接近12亿元）。
Dexus在澳洲地产领域属于龙头企业，也是作为澳洲最大的办公楼业主，在澳大利亚证券交易所（ASX）挂牌。目前，该计划已获得董事会批准，预计交易将在今年10月完成。
据了解，此次交易涉及的Flinders Gate办公综合体，主要由两栋办公楼和一个多层停车场组成，能够提供约20,400平方米的可出租面积与1071个车位。
该项目紧邻墨尔本知名的Adelphi酒店，于2020年完成重建，当时耗资1.15亿美元。重建完成后，其整体品质获得显著提升。
该综合体其中一栋建筑，在保留上世纪20年代外立面的基础上，加建了六层甲级写字楼楼层；另一栋则进行了翻新。目前，Flinders Gate办公综合体出租率达94%，主要租户包括投资管理公司Netwealth、Cox Architecture和开发商Time & Place等。
谈及出售原因，Dexus表示，除了该项目，未来还将继续有选择地出售资产，以优化投资组合质量、强化资产负债表并为开发项目提供资金。按照Dexus的“瘦身”计划，其目标是到2027财年要累计处置20亿资产。
太盟投资集团（PAG）素有亚太“小黑石”之称。截至2025年3月，PAG不动产板块资产管理规模约有120亿美元，其中34%投资于澳大利亚。在此之前，太盟投资在澳洲已出手多次。
其中包括， 2024年以3.4亿澳元从Mirvac收购367Collins Street，墨尔本Collins街地标；2023年以3.931亿澳元收购Dexus位于悉尼44 Market Street 26层甲级楼；今年2月，太盟投资才刚刚与澳洲本土基金Fawkner Property联手，以4.65亿澳元收购珀斯Midland Gate购物中心。
在国内，太盟投资同样在以大手笔收购地产项目。今年5月份，有媒体报道，太盟投资集团（PAG）组建了一个由其主导，包括腾讯控股、阳光人寿、京东系资本在内支持的联合体，以500亿元的基金收购万达商业旗下48家万达广场100%股权。据称这笔交易已获得无条件批准，预计是今年9-10月交割，与本次澳洲收购案几乎相同。
而在更早的2024年3月，PAG就曾牵头，与中信资本、阿布扎比投资局（ADIA）、穆巴达拉、Ares、中信资本5家机构组成联合体，以600亿元拿下了珠海万达商管控股权。交易完成后，王健林团队继续负责日常运营，但董事会多数席位由PAG控制。
两笔交易合计1100亿元，刷新了中国商业地产大宗交易纪录。